宋律师，杭州劳动合同纠纷律师，现执业于***律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
通常情况下，承租人有正当理由拖延交付房租，房东都会理解和接受，毕竟谁都可以约到困难。但是有些承租人拖延交租后，就会接着提出解约，甚至直接玩消失，以致房东惨遭损失。这时房东应该保留相关证据资料，以便通过法律途径追回自己的损失。
承租人拖延交租，后单方解约的，出租人可以如下处理，尽可能维护自己的权益，追回损失：
１、扣留押金，用来抵扣房租。
现阶段，租房都是要交押金，数额往往是两三个月的租金，其目的是为了当房屋及房屋财物出现损毁时，能用押金予以抵扣赔偿。因此，通常情况下，押金是不能用来抵扣房租的，但是当承租人拖延交租，甚至单方解约的，出租人可以用押金来抵租。
２、出租人催告承租人交租，其在合理时间内仍未交租的，可解除租赁合同。
租赁双方签订租赁合同后，承租人应该按照约定交租，否则就是违约，出租人可以追究其相应的违约责任，要其赔偿租金等损失及违约金。
同时按规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
出租人履行催付租金及解约程序，一是为了不留法律风险，并保留好追责证据，二是这有可能会敦促承租人付款。
３、当承租人最终仍是不付款的，可以收集证据资料到法院起诉索偿。
一般情况下，承租人因故拖延租金，甚至单方解约的，只要出租人阐明厉害关系，多数人都会协商处理解决问题的，但也有些人是“死猪不怕开水烫”，就是耍赖或干脆玩消失。这时，要是租金损失少或者押金已经足够抵扣租金的，房东往往会息事宁人算了，要是租金损失大且押金少，又联系不上承租人的，就应该收集证据资料到法院起诉索偿了。
因此，当承租人违约时，出租人可以协商赔偿，协商不成的，就要果断收集证据资料到法院起诉索偿。要是无法自行处理法院诉讼事宜的，可以委托专业合同律师协助处理，往往能争取到最大的赔偿。
现实生活中，租客在租房后，会因为各种各样原因不想在继续租赁，就会要求解除租赁合同。但是，在房东没有过错的情况下，租客是否可以解除租赁合同呢换句话说，房东是否可以要求租客继续履行房屋租赁合同呢
房东无过错租客可有代价提前解除租赁合同
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
因而，在房东无过错，且不存在不可抗力的的情形时，租客因为单方原因要求解除租赁合同的，属于违约行为，需要承担相应的违约责任，且房东可以要求继续履行租赁合同。
当然了，租客确实不想在租的，可以提前要求解除租赁合同，协商不成的，可到法院起诉解除合同。
第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
法律上或者事实上不能履行；
债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
债权人在合理期限内未要求履行。
而租客不愿意继续租房，应属于债务的标的不适于强制履行的一种情况，因为即使法院判决继续履行租赁合同的，租客极有可能被迫将房屋空置，造成社会资源的闲置与浪费。因而，法院往往会判决租客按照合同约定承担相应的违约责任，或赔偿房东相应的损失。
因此，尽管在房东无过错时，租客可以要求提前解除租赁合同，但往往需要承担相应的违约责任，建议审慎考虑。若对此仍有疑问的，建议找个租赁合同方面的律师详细咨询。
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