宋律师，杭州劳动合同纠纷律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
在现今房价飞升的年代，房屋的价值也越来越高，房屋的赠与已是一件非常“土豪”的事宜，多发于当事人亲属、热恋情侣之间，但双方出于没时间、感情深厚、房屋过户费用高昂等因素考虑，往往选择将房屋赠与合同进行公证了事。然而房屋赠与合同只公证未过户，对受赠人而言并不保险，在一定条件下，赠与人依然是可以反悔收回房屋的。
合同已公证，不得随意反悔
很多人在赠与房屋时，都会签订房屋赠与合同，一般也都会进行公证。将房屋赠与合同进行公证，可以达到以下目的：
1、房屋赠与公证的费用相对较低，手续较为方便，双方花费的时间和费用都很少，往往一天，甚至一个上午就可以办理完毕。
2、经公证处进行公证后，房屋赠与合同的效力更强，这既能体现房屋赠与人的决心，又能让受赠人放心。因为房屋赠与合同经公证后，赠与人不得随意撤销合同，不再赠与房屋或收回房屋，否则受赠人可以通过法院诉讼的方式，要求赠与人交付赠送房屋。
但房屋赠与合同已公证，并非不是说赠与人就绝对不能撤销房屋赠与合同，如果存在相反证据推翻该公证的，赠与人依然可以撤销赠与合同，收回赠与房屋。
而要推翻公证书，一般可以从以下两方面入手：
1、收集证据资料证明公证不是当事人的真实意思表示。只要有证据能够证明赠与人进行公证，是因误解、诱骗、胁迫、意识不清等原因导致的，即可向公证机构申请复查推翻公证书。公证书被推翻，房屋又未过户的，那赠与人可以撤销赠与合同，收回房屋。
2、收集证据资料证明公证程序违法，如收集证据来证明公证处适用的法律错误，来推翻公证书，但这点对一般人而言并不容易做到，确有需要的，建议委托赠与合同律师协助处理。
一定条件下，合同公证合法，也可依法撤销赠与合同
实际上，即使房屋赠与合同已经进行了公证，赠与人也没有证据推翻公证，但如果存在以下情形的，赠与人依然可以依法收回赠与房屋。
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。法律上对什么是“严重侵害”没有非常明确的规定，但实践中，因受赠人原因导致赠与人或其近亲属遭受重大人身伤害的，赠与人就可以要求收回赠与房屋了。
2、对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不抚养父母的，父母可以收回赠与房屋。
3、不履行赠与合同约定的义务。
4、若赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即不再交付房屋，或者至法院诉讼请求撤销房屋赠与合同，收回房屋使用权。
在现今生活中房屋的价值非常大，涉及的房屋的事情都必须非常慎重处理。如果因房屋发生纠纷，又未能自行协商解决的，需要走法律途径处理的，我们建议委托专业赠与合同律师处理较为妥当，毕竟涉及到证据收集，法院诉讼等事情，是需要专业的法律知识才能又快又好地处理完的。
通常别人赠送东西时，一般不需要签订书面赠与合同，受赠人接受即可获取所有权，之后便可以自由处分。但是，如果他人赠送的是一套房，比如男朋友送女朋友房子，因为现在房产普遍价值较高，为确保转让房屋产权的有效性，即会要求签书面房产赠与合同，办理过户后才可以处分房产。
实践中，确定是无书面房产赠与合同，受赠人就不可擅自处分房产。
首先，未签订书面房产赠与合同，房产将无法进行产权赠与公证，会直接导致无法办理房屋过户。
根据相关法律规定，进行房产赠与公证时，必须要有房产赠与合同，而赠与房产过户必须要有房产赠与合同及房产赠与公证书，否则最终会导致赠与房产无法过户。
其次，受赠人没有赠与房屋的产权，自然就不能处分该房产，尤其是不能擅自转卖房屋，否则受赠人涉嫌擅自处分他人财产，需要承担相应的法律责任。
不过，房产受赠人可以跟赠与人协商补签房产赠与合同。
如果受赠人确有处分赠与房产的需要，那么可以先和赠与人协商，约定补签房产赠与合同，接着双方到公证处办理房产赠与公证，最后即可办理房屋过户手续，受赠人将房产过户到自己名下。
当然，一般人在接受赠与房产时，本来是别人送的，所以也不会要求那么多，双方口头约定即做好决定。但是，等到受赠与人处分财产时，那么便需要办理法定的程序，并且双方或是跟转让方产生纠纷的，因为涉及的房产价值较大，建议可以在必要时找个专业律师介入。
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