杭州合同纠纷律师

　　宋律师，杭州劳动合同纠纷律师，现执业于***律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

二手房公产过户合同范本

　　购房者和卖房者在平等、自愿的基础上就房屋买卖达成一致意见之后，需要签订房屋买卖合同，对双方进行约束，规避风险，减少当事人的损失，为大家整理了二手房公产过户合同范本的相关法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、二手房公产过户合同范本

　　卖方：_______________________________

　　买方：_______________________________

　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

　　1.房屋状况：

　　房 屋 座 落

　　幢号 室号 套数 建筑结构 总层数 建筑面积 用途

　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让、划拨。

　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部。

　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约，并赔偿损失，支付违约费用。

　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向仲裁委员会申请仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

　　八、双方约定的其它事项：_____________________________________

　　甲方_______________ 乙方_______________ 监证机关：_______________

　　代理人_____________________ 代理人______________________

　　签订日期：___________年____月____日

　　二、二手房买卖合同的主要内容

　　1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。

　　2、标的

　　同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

　　3、价款

　　及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　4、履行期限、地点、方式

　　这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　5、违约

　　这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。

　　6、解决争议的方式

　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

　　7、合同生效条款

　　双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

　　8、合同中止、终止或解除条款

　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　9、合同的变更与转让

　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　10、附件

　　在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

　　三、二手房过户流程注意事项

　　1、要求卖方提供合法的产权证书正本

　　要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

　　其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、到房管局查询产权证的真实性

　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

　　一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　4、现场了解房产现状

　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是;个案;。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　5、注意所购房屋历史遗留问题

　　购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　6、对二手房价格进行评估

　　在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　7、注意协议签订内容

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　8、合法彻底办理过户，注意交费时间

　　要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

拿5%的干股分红怎么算？

　　因为资金经验不足等原因，很多人选择合伙创业，但是合伙创业也有一定的风险，比如私自挪用公款等，所以一定要签订相关协议，那么干股分红合同范本怎么写呢拿5%的干股分红怎么算这方面的知识很多人都不太了解，接下来由为您整理的拿5%的干股分红怎么算的相关内容，希望对您有帮助。

　　一、拿5%的干股分红怎么算

　　;公司章程或者公司股东内部间没有其他特殊约定的前提下，是按照5%分红。章程要是规定不按持股比例分红按照章程执行，股东之间有约定的按照约定执行。;

　　法律依据：《中华人民共和国公司法》

　　第三十四条 分红权与优先认购权

　　股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

　　二、公司干股分红协议范本怎么写

　　甲方：_______

　　乙方：_______ ; ; ;身份证号：_______

　　鉴于乙方以往在旅游行业的优秀工作业绩，为了激励乙方更好的工作，也为了使甲、乙双方进一步提高经济效益，经甲、乙双方友好协商，本着互患互利的原则，双方同意甲方以干股的方式对乙方的工作进行奖励和激励。为明确双方的权利义务，特订立以下协议：

　　1、定义，除非本合同条款或上下文另有所指，下列用语含义如下

　　2、干股：指名义上的分红比例，干股拥有者不是甲方在工商注册登记的实际股东，干股的拥有者仅享有参与年终净利润的分配权，而无所有权和其他权利不得转让和继承。

　　3、分红：指甲方年终税后可分配的净利润

　　第一、分配方式

　　1、甲方在协议期限内，每年分配给乙方共20％的干股，即甲方将年终税后净利润的20％分配给乙方。

　　2、甲方按以上方式分配的前提为甲方年终税后有可分配的净利润，如果当年亏损则没有分红。

　　3、在确定乙方可得分红的＿个工作日内，甲方应无条件将乙方可得分红全额支付给乙方。

　　4、乙方取得的虚拟股份分红，以人民币形式支付，除非乙方同意，否则甲方不得以其它任何形式支付。

　　5、乙方取得的甲方干股分红比例，由甲乙双方签字确认，产生法律效力；乙方取得的该干股分红比例，没有任何实际股份作为分红依据，即乙方按上述比例分红，仅仅是甲方的单方面奖励，与股权无关；乙方不能据此认为在甲方有相应20％的股权，不得以此干股对外作为在甲方拥有资产的依据；乙方亦不能以其干股要求甲方折成现金退出或要求甲方收购。

　　6、乙方提前终止与甲方的劳动关系或者乙方违反劳动合同或甲方的规章制度而被甲方解职的，或者其他任何因为甲方或乙方原因而使乙方离职的，基于本协议的奖励性质，双方认可如前一年已进行了分红，前一年的分红不用退还当年的分红截止到解除合同当月计算出平均值，乘以当年乙方工作的月份为当年最终分红利润

　　7、签订本协议不影响甲方和乙方的正常劳动关系，乙方在获得甲方授予的干股同时，仍然按照甲乙双方约定的待遇领取芳动报酬。

　　第二、权利义务

　　1、乙方无需进行实物、土地使用权、货币、有价证券等的投入

　　2、乙方需保证胜任并积极完成甲方的工作，积极努力为甲方创造利润。

　　3、乙方在甲方处工作期间，不得在其他任何地方自行从事或为他人从事与甲方构成竞争的业务

　　4、甲乙双方对甲方的盈亏状况进行监督，每月一小节，每季度中结，年终总结，以统计出实际可分配的税后净利润。乙方对甲方所报的合理开支应充分尊重，予以认可，若有遗漏，允许甲方在分配之前补充。年终税后可分配的净利利润经甲乙双方签字认可。

　　第三、协议期限

　　1、本协议期限为_______年，于_______年_______月_______日开始，并于_______年_______月_______日屆满。

　　2、协议到期终止后，甲乙双方协商決定是否签署新的虚拟干股分红协议

　　3、协议解除情形

　　因乙方工作不称职或损害甲方利益的前提下，甲方有权依法提出解除双方劳动关系并终止本协议

　　乙方在本协议期限未满前因个人原因提出解除芳动关系，并经甲方同意的，双方可解除芳动关系，本协议同时终止。

　　除以上1、2、条规定外，在任何情况下，甲乙双方的劳动关系解除，本协议也随之终止。协议终止后的其他事项按本协议2．6条的规定处理理．

　　4、本协议终止后，本协议第第6条的规定甲、乙双方仍须遵守。

　　5、保密义务：乙方对本协议的内容承担保密义务，不得向第三人泄露本协议中乙方所得虚拟股以及分红等情况，除非事先征得甲方的许可。

　　6、争议的解决

　　因本协议引起的相关争议，双方应争取友好协商解决。如双方协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法晥提起诉讼。

　　第四、其他规定。

　　1、本协议自双方签字或盖章之日起生效

　　2、本协议不得以口头方式修改，而须以双方签署书面文件的方式修改

　　3、本合同以中文写就，正本一式四份，甲乙双方各持两份

　　甲方：_______ ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 乙方：_______

　　_______年_______月_______日 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; _______年_______月_______日

　　三、合伙企业分红的方式有哪些

　　1、合伙人协商确定分红：如果中途加入时并未做分红约定或是约定不明确的话，那么本着合伙自主协商的宗旨，将可以由全体合伙人协商确定分红。

　　2、按法律规定确定分红：如果没有分红约定，全体合伙人也没协商一致的，那么只能按照相关规定确定最终的分红。

　　3、按照合伙协议分红：根据《合伙企业法》规定，加入合伙时需要确定出资，出资额确定后将按该比例分红，并一起确定到合伙协议中。

　　《合伙企业法》第三十三条规定，合伙企业的利润分配、亏损分担，按照合伙协议的约定办理；合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。 合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。

　　
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