杭州合同纠纷律师

　　宋律师，杭州劳动合同纠纷律师，现执业于***律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。

违约的严格责任和过错原则

违约的严格原则和过错原则

严格原则明确规定在我国合同法的总则中，是违约的主要归责原则，它在合同法的适用中具有普遍意义。但我国违约采用的是多元的归责体系。在严格原则下，如对债权人承担的无任何限制，则对债务人过于苛刻。这将限制人们参加交易活动的积极性，不利于社会经济的发展。因而，在坚持严格的前提下，按照《合同法》的特别规定适用过错原则。在《合同法》分则中，多处使用“故意”、“重大过失”、“过错”等主观心理上的概念，并规定因这些主观因素，当事人一方承担或不承担民事。《合同法》的有些条文虽未出现过错的字样，但要求主观上存在过错才承担的，也应适用过错原则。其中有些属债权人的过错，但大多数属债务人的过错，应适用过错原则。综观合同法分则，涉及过错问题的有下列几类：债务人因故意或者重大过失造成对方损害的应当承担。这类合同主要是无偿合同，如《合同法》第189条、第191条、第374条，第406条规定的赠与合同、无偿保管合同、无偿委托合同等。因债务人过错造成对方损害的，应承担损害赔偿。例如《合同法》第303条和第320条的规定等。这些条文都明确规定，债务人有过错才承担，没有过错不承担，而且直接出现了“过错”的字样。因债务人过错造成对方损害，且在合同法的条文中未出现过错字样，但在主观上确实存在过错的。如《合同法》第374条、第394条的保管合同和仓储合同中，保管人保管不善即相当于保管人有过错，故应承担违约。;因对方过错造成的损失，违约方可不承担。这种情形主要体现在《合同法》第302条、第311条和第425条等条文中，此条不是以违约方有无过错作为违约方是否承担的构成条件。而是在这种情形下，法律赋予违约方以抗辩权。违约方可以证明该违约后，果系对方过错行为所致，而与自己的违约行为无关。严格来说，这不是过错原则，只是违约的一种特殊情形。

过错原则主要出现在分则中，在分则有特别规定的时候适用。也就是说，我国合同法虽然采用严格和过错二元的违约归责原则体系，但二者的地位和作用是不同的，严格规定在总则中，过错出观在分则中;严格是-般规定，过错是例外补充;严格为主，过错为辅。只有在法律特别规定时，才可适用过错，无特别规定则一律适用严格。

违约认定的归责原则

民事的认定必须依循一定的归责原则，合同法上的违约也要遵循归责原则。归责原则是指在进行违约行为所导致的事实后果的归属判断活动时应当遵循的原则和基本标准。各国民事立法在合同的归责原则方面，主要采纳了过错或者严格原则，不同的归责原则的确定，对违约制度的内容起着决定性的作用，在合同法上，严格与过错是相对立的归责形式。一般认为，大陆法系沿袭了罗马法后期的传统过错原则，强调要有债务可归责事由才能承担合同，因不可归责于债务人的事由导致债务不履行时，债务人可免除。而英美法系则奉行严格原则，认为只要没有法定的免责事由，当事人违约后即要负损害赔偿，主观上无过错并不能成为抗辩事由。在我国新《合同法》颁布以前，关于我国应采取何种违约曾经展开了广泛的争论。直到1999年新《合同法》颁布，《合同法》第107条，规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。”我国才确立了严格的归责原则，当然作为补充也存在过错原则。严格的确立，是合同法的一个重大举措，它使得我国合同制度有了很大的变化。实行严格有其合理性：第一，严格的确立并非自《合同法》开始，在《民法通则》以及《涉外经济合同法》、《技术合同法》中也有关于严格的规定。第二，严格是合同法的发展趋势，有助于更好地同国际间经贸交往的规则接轨。如《联合国国际货物销售合同公约》、《国际商事合同通则》、《欧洲合同法原则》都确立了严格原则。第三，严格具有方便裁判和增强合同感的优点。第四，严格原则更符合违约的本质。违约发生在预先有密切联系的当事人之间，合同关系上的权利义务完全是由当事人自己商定的，当然完全符合当事人双方的意愿和利益。法律确认合同具有拘束力，在一方不履行时追究其违约，不过是执行当事人的意愿和约定而已。因此，违约与一般侵权行为比较，应该更严格。确立无过错原则对于保障债权人的利益，合理分担损失，保护消费者的合法权益，维护合同纪律，进而促进社会主义市场经济的培育与发展，确实比过错原则能起更大的作用。

租房子违约怎么办

一、租房子违约怎么办

1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。

2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。

二、房屋违约金怎么算

租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

三、房屋租赁合同常见的违约情形：

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约，;对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

综合上述，整理有关租房违约的相关内容。由此可见，如果在房屋租赁的过程中有违约行为，一般会根据双方在租赁合同中约定的违约处理方式进行解决，要是无法处理的话，那么可以通过诉讼的方式解决。同时，计算违约金数额也是一件比较麻烦的事情。更多问题，提供专业法律咨询服务。

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