杭州合同纠纷律师

　　宋律师，杭州合同纠纷律师，现执业于***律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。

违约金的数额最多是多少

一、违约金的数额如何计算

违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。

2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

这是一个审判实践上的重大突破，为解决长期解决不了的产权登记问题创造了条件。因为此前对于逾期办理产权登记，只是判决确认违约和限期办理产权登记，损失赔偿需要业主举证有实际损失;即使业主举出了损失的证据，法院也难认定这损失与逾期办理产权登记之间的因果关系。因此，对于此类案件法院也是无奈。现在有了上述标准，法院可以径直判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金了。

上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即上限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。

二、违约金数额最多是多少

在目前尚不能修改法律的情况下，可通过司法解释对约定违约金上限予以限制，以便法官在实际办案中有章可循。具体限制额度为：如果有损失的，违约金约定过高，可参考定金法则按照损失的两倍额度支付违约金较为合理。

如属于长期违约，除可按照损失的两倍额度赔偿外，还可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算标准加罚;如果没有直接具体损失的，可参考民间借贷的利息标准计算，即以不超出贷款利率的四倍为控制标准。这样既可以体现违约金的适当惩罚性特点，也比较符合公平原则，杜绝漫天要价的约定违约金。

令人欣慰的是，对违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现。如最高法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。律师建议在其他合同纠纷领域中尽快制定出相应的司法解释，以完善违约金制度。

以上所提及的都是有关违约金数额的法律知识，通过上面的介绍，在您要进行违约前应该要考虑一下违约金问题，毕竟这关系自己和他人的合法利益。如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，我们会为您提供法律咨询服务，欢迎来咨询。

保管人违约怎么办

保管人违约怎么办

需要承担违约。

保管人违约：

①保管人验收仓储物后，在仓储期间发生仓储物的品种、数量、质量、规格、型号不符合合同约定的，承担赔偿。

②仓储期间，因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失，保管人承担赔偿。

③仓储期间，因约定的保管条件发生变化而未及时通知存货人，造成仓储物的毁损、灭失，由保管人承担违约。

依据《合同法》第394条规定，保管人承担违约的条件有：

1、仓储物必须是在储存期间毁损、灭失的，如果仓储物在仓储合同成立之前或者储存期间届满以后毁损、灭失的，保管人不承担赔偿;

2、仓储物的毁损、灭失是由于保管人违反合同，保管不善造成的，而不是由于其他原因造成的。

3、法定的免责情形不存在。如果仓储物的变质、损坏，是由于因仓储物自身的物理和化学性质造成的，保管人不承担;是由于仓储物的包装造成的，保管人不承担;是由于超过有效储存期造成的，保管人不承担。

以上三个条件缺一不可。

仓储合同中，存货人的违约：

一、存货人没有按合同的约定对仓储物进行必要的包装或该包装不符合约定要求，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担，并由此承担给仓储保管人造成的损失。

二、存货人没有按合同约定的仓储物的性质交付仓储物，或者超过储存期，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担。

三、危险有害物品必须在合同中注明，并提供必要的资料，存货人未按合同约定而造成损失，自行承担民事和刑事，并承担由此给仓储人造成的损失。

四、逾期储存，承担加收费用的。

五、储存期满不提取仓储物，经催告后仍不提取，仓储人承担由此提存仓储物的违约赔偿。

以上内容就是相关的回答，如果保管人员违约，那么就需要承担违约，保管人验收仓库过后，里面的物品发生了改变，那么就要承担赔偿，如果因为保管人员的过时导致仓库里面的物品有损坏也需要承担赔偿。如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

来源: 杭州合同纠纷律师  Tags: 违约金的数额最多是多少,保管人违约怎么办