杭州合同纠纷律师

　宋律师，杭州合同纠纷律师,现执业于***律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

租赁合同到期不续签继续租赁，原合同有效吗？

租房，在城市里面是非常普遍的，往大里说十有八九的城市工作者都是租房过日子的，而租房往往都会签订房屋租赁合同，所以因租房合同发生纠纷的现象也非常普遍。最常见的莫过于因房屋租赁合同到期而引发的纠纷，如房屋租赁合同到期后是不是主动续租，原合同是不是还有效，押金不退等等。但很多人在遭遇到当因房屋租赁合同发生纠纷的时候，却又往往不知道该怎样处理，时常吃暗亏，白白便宜了对方。

租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效

租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。

这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。

租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”

当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。

例如当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿；依然未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要白白便宜无良房东。

又例如当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处理；未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋，反正最终费用都可以要求租客支付或赔偿，不用白不用。

所以在遇到因租赁合同引发的纠纷时，双方都应该理智处理，协商不成的，可以采取法律措施维权追偿，千万不要采取过激甚至非法的方式维权追偿，以致得不偿失，追悔莫及。若确实不想看到对方或确有必要采取法律措施的，可以委托专业的租赁合同律师协助处理，根据律师的专业意见采取最恰当的追偿方式。

租赁物损毁至租客受伤，出租人是否需要承担赔偿责任？

现今随着经济的发展，自驾游成为了越来越多人的选择，不少人会选择租车出游，那么当出事故导致自身损伤的，能否要求出租人赔偿损失呢这就要结合具体情况来定了，有些可以，有些只能自己承担了。

当汽车、房屋等租赁物损毁，从而导致承租人损伤，出租人是否要担责，应该看具体情况而定：

１、租赁物存在质量问题等瑕疵的，出租人要承担赔偿责任。

按照合同法规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。也就是说，当出租人提供的租赁物存在质量问题等瑕疵，不符合约定用途的，已经属于违约行为，如承租人因使用租赁物遭受的损伤的，出租人应该承担赔偿责任。

如自驾游租车的，车辆因内部线路老化自燃，致使承租人受伤的，承租人可以要求出租人减免或免除租金，同时要求赔偿相应医疗费、误工费等损失。

２、租赁物符合约定用途，不存在瑕疵的，承租人因使用不当等原因导致租赁物损毁的，责任自担。

当租赁物不存在问题时，租赁物损毁往往是承租人自身使用不当导致，这种情况下，出租人不存在过错，无需承担赔偿责任。且按照合同法规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。也就是说，这时出租人不但不用承担赔偿责任，还可以要求承租人赔偿相应的损失。

如自驾游的车辆不存在质量问题，因承租人飙车致车损人伤的，责任自担，还需要赔偿出租人的损失。

３、因第三人导致租赁物损毁及承租人受伤的，第三人要承担赔偿责任。

这也是生活中，经常遇到的一种情况，这时第三人有过错，要承担相应的侵权责任，赔偿承租人的损失。当然了，如果租赁物本身也有问题的，承租人也可以要求出租人承担相应的连带赔偿责任。

因此，租赁物损毁致承租人受伤，是否赔偿应看具体情况来定。一般出事后，当事人可以协商处理赔偿事宜，要是协商不成或损失严重、情况复杂的，可以委托专业合同律师协助处理，到法院起诉，争取获得最大赔偿金额。

迟付租金，可以收回租赁物吗？

现今社会，很多东西都可以拿来租赁，如房屋、车辆、衣服、网站等等，只要价钱合适都能通过租赁拿来使用。与此同时，因物品租赁而引发的纠纷，也非常普遍，诸如承租人拖欠租金，不归还租赁物等问题时有发生，但在这些问题出现后，很多人却又不知道该怎样处理。

迟付租金，可收回租赁物

承租人迟付租金，是严重违约行为，出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任，如要求承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息，甚至解除租赁合同，收回租赁物等。

但是在承租人无正当理由迟付租金时，出租人一般不可以直接收回租赁物，应该先向承租人催款。催款最好是使用书面形式，既利于确保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款证据。在承租人收到催款信息后，又未在给出的合理时间内支付租金的，出租人就可以解除租赁合同，进而收回租赁物。

值得注意的是，尽管租赁物归出租人所有，且解除租赁合同后，出租人也理应再次拥有租赁物的使用权，但是一般情况下，出租人未经承租人同意不可以擅自收回租赁物。因为出租人擅自收回租赁物的，可能会给承租人造成损失，届时承租人就可以要求承租人赔偿损失了。

承租人拒绝返还租赁物，可起诉索回

当租赁合同解除后，出租人有权收回租赁物，承租人也应该返还租赁物。但生活中，因种种原因，某些既不付租金又拒绝返还租赁物的承租人，也是存在。如遇到这类承租人的，不要掉以轻心，最为妥当做法就是到法院起诉，通过法律途径收回租赁物，要求支付相应的租金，索取违约金、逾期利息等费用。

而且通过法院诉讼的方式，还可以在承租人就是不付租金不返还租赁物的情况下，拿着已生效的法院判决书向法院申请强制执行，通过法院强制收回租赁物，收取租金、违约金、逾期利息等费用。申请强制执行的费用，通常是由被执行人承担的，不用白不用。

其实，真正因租金及租赁物纠纷闹大法院的，还是少数，这既有租金费用一般不高的因素，也有依法维权意识不强的原因。发生租赁纠纷，一般都是能协商解决的尽量协商解决，但当忍无可忍或租金数额大、租赁物价值高昂的，尽早委托专业租赁纠纷律师协助维权追偿无疑是一种相当好选择。

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