宋律师，杭州合同纠纷律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
父母送房给子女，祖父母送房给孙子女，往往都是签订一份赠与合同了事，甚少会有人急着到房管局办理房屋过户的，至多就是去公证下合同。但若果赠与人因故死亡了，这种情况，就极易引发赠与合同是否有效的纠纷。
在实践中，签房屋赠与合同后，房屋没过户赠与人就去世了，赠与合同依然有效：
按照合同法规定，赠与合同双方当事人自愿签订，那么赠与合同就已经成立生效了，只要赠与合同不被依法撤销，合同都对双方当事人发生效力，不因赠与人去世而无效。
因此，赠与人去世后，要是其继承人或房管局不认可赠与合同效力的，可如下处理：
１、受赠人可以向法院起诉要求确认赠与合同效力，以便拿着判决书到房产管理部门进行过户。
在实践中，如果仅有赠与合同，赠与人没有到场又没有委托书的话，房管局是不会办理过户的。受赠人要想凭借将房屋过户的，可以到法院起诉，通过法院诉讼确认对赠与房屋的所有权，这样拿到相应的判决书，就可以到房管局过户房屋了。
２、若对方继承人拒绝配合办理房屋过户的，可至法院提起诉讼要求对方继承人支付与房价相当的款项，或要求对方继承人配合办理房屋过户。
或许有人说赠与房屋未过户，房屋依然是赠与人的，这种说法也没有大不妥的，但只要赠与合同未经依法撤销的，合同有效，赠与人与受赠人就存在赠与财产的债务关系，这种债务关系不会因为赠与人死亡而消除的。
按照额规定，赠与人的继承人如果继承其遗产，则需偿还其债务。也就是说，受赠人可以要求赠与人配合过户或支付等价值的款项。
这种情况下，如果因赠与房产权属问题发生纠纷，有无法协商处理的，可委托专业合同律师协助处理，尽早解决房屋权属问题。
房屋赠与在现实生活中很常见，诸如亲属间赠送房屋，热恋情侣间赠送房屋等等，但双方时常又会因为情谊深厚、没时间、房屋过户费用太高等因素未办理赠与房屋过户，以致因家庭矛盾、情侣分手等原因发生了房屋归属纠纷。
赠与房屋未过户，赠与合同成立但未生效
赠与合同，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，只要双方协商达成一致签订书面房屋赠与合同后，赠与合同就成立了，双方都应该遵守合同约定。例如舅舅送房给侄子并签订了房屋赠与合同的，双方都应该遵守合同约定，舅舅将如约将房屋送给侄子。
但合同法等法律法规对于房屋赠与有特别规定，赠与房屋必须要进行过户登记才能生效，未进行过户登记的，赠与房屋的所有权仍然属于赠送人所有，实质赠与房屋合同未发生法律效力。
例如上述例子舅舅愿意将房屋赠送给侄子并签订房屋赠与合同，合同成立，但只要双方未办理房屋过户登记的，房屋实质依然属于舅舅所有，赠与合同未发生法律效力。
赠与房屋未过户，可以撤销房屋赠与合同
合同法规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”
而对房屋赠与合同而言，所谓“赠与财产的权利转移”实质就是办理过户登记，一般只有办理房屋过户登记的，房屋的财产权利才会发生转移，房子才会登记在受赠人名下。
如果赠与房屋未过户的，房屋赠与合同一般都没有生效，赠与人都可以反悔撤销房屋赠与合同，收回房子。所以别看舅舅送房给侄子很靠谱，只要双方未办理房屋过户登记手续，一旦双方发生家庭纠纷或舅舅反悔了，舅舅随时都有可能撤销房屋赠与合同，收回房屋的。
但以下两种情况例外：
1、房屋赠与合同已经办理了公证，赠与人不可以随意撤销赠与合同，即不可以不送房子，更不可以反悔收回房屋。赠与人不送房的，受赠人可以通过法院诉讼的方式，要求赠与人履行合同送房。
2、尽管未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。例如舅舅将房屋送给侄子，尽管未办理过户手续，但已经将房产证、契证等证书交给侄子，且侄子又已经实际居住、使用房屋的，房屋赠与合同成立且已生效。舅舅不但不可以反悔收回房屋，而且还要配合过侄子办理房屋过户登记手续。
房屋一直都是生活中的头等大事，尤其是在现在房价飞升的时期，涉及到房屋所有权的纠纷，绝非小事，更应该慎重处理。如无法通过友好协商解决纠纷的，建议聘请赠与合同专业律师协助处理，花小钱处理掉房屋纠纷，省时省力，何乐而不为！
微信扫一扫
掌上律师解烦恼
4006686166