杭州合同纠纷律师

　宋律师，杭州合同纠纷律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

签订赠与合同后不履行行不行？

　　一方赠与另一方财产，双方签订赠与合同后，还没履行赠与合同前，赠与人又后悔，不想交付财产。但是，因为双方签订了合同，认为赠与人有义务履行给付义务，不履行赠与合同即撤销合同。那么，这时候要确定是否可以随意撤销赠与合同。

　　首先，签订赠与合同后，如果只是一般赠与合同，赠与人可以随意撤销赠与，即不再履行给付义务，不承担法律责任。

　　反之，如果是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，比如向学校捐款，或者经过公证的赠与合同，要积极履行给付义务。

　　在赠与人不履行时，即为违约行为，要承担违约责任。并且，受赠人可以主张赠与人给付财产，赠与人拖延或是明确表示不给的，受赠人还可以去法院起诉处理。

　　其次，赠与人出现以下法定情况可以不再履行赠与义务：

　　1、赠与人经济状况显著恶化

　　不过，赠与人经济状况发生变化，要在赠与合同成立之后，如果签订赠与合同前经济状况就不好的，那么可能不是基于自己的真实意思表示，因为根本没有履行合同的能力。

　　2、赠与人难以维持正常生活

　　有些人因为企业经营失败，但是不至于影响维持生计，那么还是可以接着履行赠与合同。

　　因此，若是存在以上情况，即使是有公益性质的赠与合同，也可以撤销，不再履行赠与义务。

　　最后，签订赠与合同后，一般人认为对方必须履行，否则就是违反合同约定。并且，实际中有些人已经开始履行合同，但是中途后悔不再履行，还要求返还财产等产生纠纷。所以，如果双方争议较大，难以处理的，建议可以在必要时找个专业律师介入。

受赠他人房产，没签赠与合同有效吗？

　　通常上，受赠他人的东西，只要接受即表示赠与生效，比如接受一方送的玫瑰等，根本不需要签订赠与合同。但是，受赠他人的房产，因为房产需要办理过户，而没签赠与合同可能会影响过户，并最终影响赠与的效力。

　　实际上，赠与是否生效，需根据赠与财物的类型判断：

　　1、赠与动产

　　如手机、工艺品或干脆就是现金等，只要受赠人接受了赠送的财物，赠与就成立并立即生效。而财物归受赠人所有，即使赠与人反悔，受赠人也可以不返还财物。

　　2、赠与不动产

　　比如房产，受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之后赠与才发挥真正生效，否则赠与人是可以反悔要回房产。

　　并且，受赠他人房产后，又没签订赠与合同的，即可以行使任意撤销权。

　　当然，受赠人出现法定撤销赠与情况的也可以行使撤销权：

　　1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　2、对赠与人应负担抚养义务但是未积极履行；

　　3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。

　　最后，一般受赠他人房产后，没有签订赠与合同的，可以跟赠与人协商补签合同，拿到合同后再去进行房产公证，最后办理房产过户即产生赠与效力。并且，拿到赠与房产的产权后，受赠人即有权进行处分。

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